# Vorbassevej 4, 6682 Hovborg

Landejendom. 206 m² bolig, opført 1937, 378.200 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vorbassevej-4-6682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorbassevej-4-6682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorbassevej-4-6682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60522/8.96593)
- [Solgte priser på Vorbassevej](https://grundviden.dk/vej/vorbassevej-6682?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2025, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2025).
- solgt 3. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (15,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. januar 2023).
- solgt 10. januar 1997, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. januar 1997).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 378.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 13 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 13 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.947 m², bygget 2003; Anden bygning: 688 m², bygget 1980; Anden bygning: 371 m², bygget 1978; Anden bygning: 284 m², bygget 1965; Anden bygning: 283 m², bygget 1929; Anden bygning: 187 m², bygget 1982; Carport: 29 m², bygget 1983. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (891 m² og 888 m² og 581 m² og 334 m² og 65 m² og 34 m²), BBR anden bygning 5.835 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 368.440 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280554&matrnr=1l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorbassevej-4-6682&ljord=1&src=address-md#17/55.60522/8.96593)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vorbassevej-4-6682&lradon=1&src=address-md#11/55.60522/8.96593)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 48,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeå Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vorbassevej-4-6682?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vorbassevej-4-6682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60522/8.96593)
- [Solgte priser på Vorbassevej](https://grundviden.dk/vej/vorbassevej-6682?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.