# Vonsbækvej 53, 6100 Haderslev

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1775, 166.700 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-53-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-53-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-53-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28835/9.60858)
- [Solgte priser på Vonsbækvej](https://grundviden.dk/vej/vonsbaekvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 4,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 499.830 kr med overtagelse 31. december 2020 (mageskifte).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2020, solgt for 499.830 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 17. december 2020).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 166.700 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1775.
- Stueplan: 210 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m².
- Huset: 210 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (412 m², bygget 1982) og bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1922) og bygningen (anden bygning) (312 m², bygget 1922) og bygningen (anden bygning) (300 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (280 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (255 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (128 m², bygget 2002); de to andre (123 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 164.256 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vonsbaekvej-53-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.28835/9.60858)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-53-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-53-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28835/9.60858)
- [Solgte priser på Vonsbækvej](https://grundviden.dk/vej/vonsbaekvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.