# Vonsbækvej 20, 6100 Haderslev

Hus. 197 m² bolig, opført 1930, 4.799 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-20-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-20-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-20-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27965/9.58532)
- [Solgte priser på Vonsbækvej](https://grundviden.dk/vej/vonsbaekvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 168.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 347.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (15.203 kr/m²).
- Boligens eget areal: 197 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr.
- På markedet siden 25. juni 2026.
- Mægler: Nybolig Haderslev.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6100/vonsbaekvej/n210005/n2100050000745)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. januar 2015, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2015).
- solgt 12. november 2002, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2002).
- solgt 5. juni 2000, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2000).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 4.799 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (136 m²), BBR anden bygning 216 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.452 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vonsbaekvej-20-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.27965/9.58532)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-20-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vonsbaekvej-20-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27965/9.58532)
- [Solgte priser på Vonsbækvej](https://grundviden.dk/vej/vonsbaekvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.