# Von Hattenstræde 4A, 8900 Randers C

Etageejendom. 541 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1848, 307 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4a-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4a-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4a-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46028/10.03304)
- [Solgte priser på Von Hattenstræde](https://grundviden.dk/vej/von-hattenstraede-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 11.313 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 980.000 kr (12.096 kr pr. m² × 81 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1848: -82.000 kr
  - Energimærke C: +49.000 kr
  - Etage: stuen: -33.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 7,6 mio. kr, heraf grundværdi 467.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 4. april 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 30. november 2010, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. november 2010).
- st.: solgt 6. november 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2009).
- st.: solgt 1. marts 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. august 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. oktober 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. april 2005, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. februar 2005, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2005).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 541 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 408 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1848.
- Om-/tilbygget 2006.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 533.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-481 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Borgergade 1A](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-1a-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=von-hattenstraede-4a-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46028/10.03304)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 533 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=von-hattenstraede-4a-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46028/10.03304)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=von-hattenstraede-4a-8900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4a-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4a-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46028/10.03304)
- [Solgte priser på Von Hattenstræde](https://grundviden.dk/vej/von-hattenstraede-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.