# Von Hattenstræde 4, 8900 Randers C Villa. 69 m² bolig, opført 1847, 21 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4-8900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46037/10.03281) - [Solgte priser på Von Hattenstræde](https://grundviden.dk/vej/von-hattenstraede-8900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 670.000 kr i oktober 2026 - handlen ligger 39% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.500.000 kr. - Svarer til 15.942 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.319.000 kr (19.119 kr pr. m² × 69 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +148.000 kr - Grund på 21 m²: -159.000 kr - Bygget 1847: -110.000 kr - Energimærke E: -90.000 kr - Etageboliger ved grunden: +52.000 kr - Elvarme: +6.000 kr - Seneste ombygning 1981: -58.000 kr - Afrundet: -8.000 kr - Vores bud: 1.100.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 943.000 kr, heraf grundværdi 505.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 568.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 670.000 kr med overtagelse 1. november 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 5. juni 2026-9. oktober 2026, solgt for 670.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 9. oktober 2026), 126 dage til salg. - solgt 6. maj 2021, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 6. maj 2021). - solgt 7. december 2007, solgt for 470.000 kr, fri handel. - solgt 25. februar 2000, solgt for 406.448 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2000). ## Huset og grunden - 69 m² bolig, 21 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847, om-/tilbygget 1981. - 2. sal: 16 m². - Stueplan: 53 m². - 53 m² i stueplan + 16 m² på 2. sal (under taget) = 69 m² bolig. - Huset: 26 m² bebygget. - Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-60 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=von-hattenstraede-4-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.46037/10.03281) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 86 m væk, på [Borgergade 1A](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-1a-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=von-hattenstraede-4-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46037/10.03281) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 550 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=von-hattenstraede-4-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46037/10.03281) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=von-hattenstraede-4-8900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4-8900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/von-hattenstraede-4-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46037/10.03281) - [Solgte priser på Von Hattenstræde](https://grundviden.dk/vej/von-hattenstraede-8900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.