# Volstrupvej 12, 8370 Hadsten

Landejendom. 130 m² bolig, opført 1922, 60.905 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/volstrupvej-12-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volstrupvej-12-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volstrupvej-12-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33026/9.97510)
- [Solgte priser på Volstrupvej](https://grundviden.dk/vej/volstrupvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 14.423 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.936.000 kr. (14.890 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -30.000 kr.
  - Grund på 60.905 m²: +334.000 kr.
  - Meget stor grund: +910.000 kr.
  - Bygget 1922: -262.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -820.000 kr.
  - Oliefyr: -111.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -97.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 492.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 461.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 215.500 kr med overtagelse 1. december 1972.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. november 1972, solgt for 215.500 kr, fri handel (aftalt 3. november 1972).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 60.905 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 1976; Anden bygning: 180 m², bygget 1922; Anden bygning: 30 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (100 m²), BBR anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.175 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volstrupvej-12-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.33026/9.9751)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volstrupvej-12-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33026/9.9751)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volstrupvej-12-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volstrupvej-12-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33026/9.97510)
- [Solgte priser på Volstrupvej](https://grundviden.dk/vej/volstrupvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.