# Volstedvej 70, 9230 Svenstrup J

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1867, 102.966 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/volstedvej-70-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volstedvej-70-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volstedvej-70-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93485/9.90120)
- [Solgte priser på Volstedvej](https://grundviden.dk/vej/volstedvej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (69,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. maj 2025, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (69,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. maj 2025).
- solgt 7. juni 2018, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (12,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 7. juni 2018).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 102.966 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 410 m², bygget 1920; Anden bygning: 240 m², bygget 1920; Anden bygning: 210 m², bygget 1920. Kortet viser fem mindre bygninger mere (872 m² og 578 m² og 475 m² og 275 m² og 61 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 99.651 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volstedvej-70-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.93485/9.9012)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ferslev skole - Afdeling Ferslev (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volstedvej-70-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volstedvej-70-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93485/9.90120)
- [Solgte priser på Volstedvej](https://grundviden.dk/vej/volstedvej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.