# Vollerupvej 80, 9760 Vrå

Villa. 335 m² bolig, opført 1920, 1.200 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vollerupvej-80-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vollerupvej-80-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vollerupvej-80-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34533/9.91033)
- [Solgte priser på Vollerupvej](https://grundviden.dk/vej/vollerupvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 6.343 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.074.000 kr. (9.176 kr. pr. m² × 335 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -548.000 kr.
  - Grund på 1.200 m²: +57.000 kr.
  - Bygget 1920: -216.000 kr.
  - Energimærke C: +326.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -465.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -111.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 229.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 607.526 kr med overtagelse 1. juli 2022 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2022, solgt for 607.526 kr, familieoverdragelse.
- solgt 25. maj 2016, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2016).
- solgt 31. oktober 2006, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2006).
- solgt 8. april 1991, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 1991).

## Huset og grunden

- 335 m² bolig, 1.200 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 191 m².
- 191 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 335 m² bolig.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (93 m²), BBR udhus 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 916 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 25 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 335 m², din ret 360 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.200 m² giver ca. 360 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Vollerupvej 71](https://grundviden.dk/adresse/vollerupvej-71-9760?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vollerupvej-80-9760&ljord=1&src=address-md#17/57.34533/9.91033)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vollerupvej-80-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vollerupvej-80-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.34533/9.91033)
- [Solgte priser på Vollerupvej](https://grundviden.dk/vej/vollerupvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.