# Vollerup Gårde 9, 4200 Slagelse

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1887, 89.629 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vollerup-gaarde-9-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vollerup-gaarde-9-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vollerup-gaarde-9-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34789/11.41745)
- [Solgte priser på Vollerup Gårde](https://grundviden.dk/vej/vollerup-gaarde-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 4,2 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 102% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 13.742 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.070.000 kr. (13.710 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -89.000 kr.
  - Grund på 89.629 m²: +348.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.269.000 kr.
  - Bygget 1887: -300.000 kr.
  - Energimærke F: -536.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -665.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +53.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -76.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 577.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 605.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 12. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. februar 2026, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2026).
- solgt 6. april 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 1998).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 89.629 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 164 m², bygget 1887; Anden bygning: 138 m², bygget 1887; Udhus: 34 m², bygget 1100; Drivhus: 33 m², bygget 1100. Kortet viser to mindre bygninger mere (84 m² og 20 m²), BBR udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 89.005 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vollerup-gaarde-9-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.34789/11.41745)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vollerup-gaarde-9-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34789/11.41745)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vollerup-gaarde-9-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vollerup-gaarde-9-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34789/11.41745)
- [Solgte priser på Vollerup Gårde](https://grundviden.dk/vej/vollerup-gaarde-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.