# Vollerup Byvej 48, 6392 Bolderslev Landejendom. 310 m² bolig, opført 1913, 15.818 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vollerup-byvej-48-6392?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vollerup-byvej-48-6392?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vollerup-byvej-48-6392?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99547/9.19657) - [Solgte priser på Vollerup Byvej](https://grundviden.dk/vej/vollerup-byvej-6392?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 159 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.435 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.854.000 kr. (5.979 kr. pr. m² × 310 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -309.000 kr. - Grund på 15.818 m²: +272.000 kr. - Meget stor grund: +24.000 kr. - Bygget 1913: -154.000 kr. - Energimærke E: -127.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -187.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 221.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 431.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 30. juli 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2021). - solgt 1. juli 2005, solgt for 900.000 kr, fri handel. - solgt 31. december 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 1982, solgt for 430.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 310 m² bolig, 15.818 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913. - 1. sal: 96 m². - Stueplan: 214 m². - 214 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 310 m² bolig. - Huset: 214 m² bebygget. - Garage: 108 m², bygget 1913. Kortet viser én mindre bygning mere (197 m²), BBR anden bygning 340 m², udhus 5 m², drivhus 4 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 15.147 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vollerup-byvej-48-6392&lradon=1&src=address-md#11/54.99547/9.19657) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vollerup-byvej-48-6392 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vollerup-byvej-48-6392?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vollerup-byvej-48-6392?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99547/9.19657) - [Solgte priser på Vollerup Byvej](https://grundviden.dk/vej/vollerup-byvej-6392?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.