# Vollerslevvej 31, 4632 Bjæverskov

Landejendom. 311 m² bolig, opført 1870, 95.519 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vollerslevvej-31-4632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vollerslevvej-31-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vollerslevvej-31-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44256/12.02818)
- [Solgte priser på Vollerslevvej](https://grundviden.dk/vej/vollerslevvej-4632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 9,9 mio. kr.
- Svarer til 26.286 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.632.000 kr. (24.540 kr. pr. m² × 311 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.275.000 kr.
  - Grund på 95.519 m²: +1.122.000 kr.
  - Meget stor grund: +4.255.000 kr.
  - Bygget 1870: -985.000 kr.
  - Energimærke B: +2.347.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -4.494.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -427.000 kr.
  - Vores bud: 8.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 499.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, grundværdi 5,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2025, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2025).
- solgt 25. juni 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. december 2021, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. december 2014, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2014).
- solgt 25. september 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 1997).

## Huset og grunden

- 311 m² bolig, 95.519 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1870, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 121 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 121 m² på 1. sal (under taget) = 311 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.016 m², bygget 2016; Anden bygning: 499 m², bygget 1980; Anden bygning: 254 m², bygget 1870; Anden bygning: 146 m², bygget 1870; Anden bygning: 138 m², bygget 1870; Anden bygning: 65 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (310 m²), BBR anden bygning 900 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 92.311 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vollerslevvej-31-4632&lradon=1&src=address-md#11/55.44256/12.02818)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vollerslevvej-31-4632&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44256/12.02818)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skovbo (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vollerslevvej-31-4632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vollerslevvej-31-4632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44256/12.02818)
- [Solgte priser på Vollerslevvej](https://grundviden.dk/vej/vollerslevvej-4632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.