# Voldtoftevej 25, 5620 Glamsbjerg Villa. 149 m² bolig, opført 1750, 801 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voldtoftevej-25-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldtoftevej-25-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldtoftevej-25-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23977/10.07414) - [Solgte priser på Voldtoftevej](https://grundviden.dk/vej/voldtoftevej-5620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 849.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 682.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. juni 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **895.000 kr** (6.006 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.350.000 kr. - På markedet siden 12. oktober 2026. - Mægler: EDC Haarby/Broby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5620-glamsbjerg/voldtoftevej-25/56803815) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. marts 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 22. marts 2021). - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 135.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 801 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1750, om-/tilbygget 2002. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 113 m². - 113 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. - Huset: 113 m² bebygget. - Garage: 59 m², bygget 1960; Udhus: 24 m², bygget 1750. - Ubebygget: 605 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 149 m², din ret 240 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 320 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 801 m² giver ca. 240 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 320 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Voldtoftevej/Holmen (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voldtoftevej-25-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.23977/10.07414) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Voldtoftevej 23](https://grundviden.dk/adresse/voldtoftevej-23-5620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voldtoftevej-25-5620&ljord=1&src=address-md#17/55.23977/10.07414) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voldtoftevej-25-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23977/10.07414) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldtoftevej-25-5620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldtoftevej-25-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23977/10.07414) - [Solgte priser på Voldtoftevej](https://grundviden.dk/vej/voldtoftevej-5620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.