# Voldtofte Vænge 10, 5620 Glamsbjerg

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1935, 69.487 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voldtofte-vaenge-10-5620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldtofte-vaenge-10-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldtofte-vaenge-10-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23601/10.07096)
- [Solgte priser på Voldtofte Vænge](https://grundviden.dk/vej/voldtofte-vaenge-5620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.185 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.256.000 kr. (7.476 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -78.000 kr.
  - Grund på 69.487 m²: +207.000 kr.
  - Meget stor grund: +626.000 kr.
  - Bygget 1935: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -465.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -72.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 274.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 910.000 kr, heraf grundværdi 301.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 2002.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 2002, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 2002).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 69.487 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Anden bygning: 163 m², bygget 1935; Udhus: 140 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (194 m² og 144 m²), BBR anden bygning 288 m², anden bygning 96 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 68.649 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voldtofte-vaenge-10-5620&lradon=1&src=address-md#11/55.23601/10.07096)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voldtofte-vaenge-10-5620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23601/10.07096)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glamsbjergskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldtofte-vaenge-10-5620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldtofte-vaenge-10-5620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23601/10.07096)
- [Solgte priser på Voldtofte Vænge](https://grundviden.dk/vej/voldtofte-vaenge-5620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.