# Voldkærvej 14, 9493 Saltum

Hus. 160 m² bolig, opført 1900, 11.336 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voldkaervej-14-9493?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldkaervej-14-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldkaervej-14-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23402/9.73352)
- [Solgte priser på Voldkærvej](https://grundviden.dk/vej/voldkaervej-9493?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.305.000 kr. (8.154 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -70.000 kr.
  - Grund på 11.336 m²: +195.000 kr.
  - Bygget 1900: -120.000 kr.
  - Energimærke F: -213.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -256.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -41.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 540.000 kr, heraf grundværdi 535.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2023, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2023).
- solgt 1. marts 2023, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2023).
- solgt 1. juni 1976, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 11.336 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 125 m².
- 125 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 247 m², bygget 1950; Anden bygning: 152 m², bygget 1956; Anden bygning: 30 m², bygget 1930; Garage: 13 m², bygget 1956. Kortet viser tre mindre bygninger mere (157 m² og 51 m² og 20 m²), BBR anden bygning 240 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.529 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Saltum Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldkaervej-14-9493?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldkaervej-14-9493?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23402/9.73352)
- [Solgte priser på Voldkærvej](https://grundviden.dk/vej/voldkaervej-9493?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.