# Voldgade 9, 6900 Skjern

Rækkehus. 83 m² bolig, opført 1920, 408 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voldgade-9-6900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-9-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-9-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95199/8.48978)
- [Solgte priser på Voldgade](https://grundviden.dk/vej/voldgade-6900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Plus: Udbudt ca. 26% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 847.000 kr, heraf grundværdi 314.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 932.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **745.000 kr** (8.975 kr/m²).
- Boligens eget areal: 83 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 26% under vores skøn.
- På markedet siden 14. april 2025.
- Prisen er sat ned 25. august 2026.
- Mægler: Nybolig Skjern.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/6900/voldgade/n101384/n1013840000235)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2020, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2020).
- solgt 6. november 2006, solgt for 413.672 kr, fri handel.
- solgt 6. november 2006, solgt for 413.672 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. juni 2004, solgt for 404.963 kr, fri handel (aftalt 28. juni 2004).
- solgt 21. maj 1990, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1990).

## Huset og grunden

- 83 m² bolig, 408 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 60 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 83 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 1993; Carport: 18 m², bygget 1993; Udhus: 17 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 289 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (80 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voldgade-9-6900&ljord=1&src=address-md#17/55.95199/8.48978)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voldgade-9-6900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95199/8.48978)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skjern Folkeskole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-9-6900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-9-6900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95199/8.48978)
- [Solgte priser på Voldgade](https://grundviden.dk/vej/voldgade-6900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.