# Voldgade 7, 6400 Sønderborg Villalejlighed. 410 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 451 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voldgade-7-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-7-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-7-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90648/9.78989) - [Solgte priser på Voldgade](https://grundviden.dk/vej/voldgade-6400?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Udbudt ca. 33 % under vores skøn. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 1. november 2007. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (15.306 kr/m²). - Boligens eget areal: 111 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt 33 % under vores skøn. - På markedet siden 11. november 2026. - Mægler: RealMæglerne Seeberg, Sønderborg ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/436-7028-voldgade-7-1) ## Før du byder - Pris: Udbudt 33 % under vores skøn: udbudsprisen er 1,7 mio. kr, vores skøn ca. 2,6 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 3 dage. - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-7-6400#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=12386428) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 6.800 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=12386428&a=home) - home Sønderborg har haft 57 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 57 dage på markedet - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=12386428&a=danbolig) - danbolig Sønderborg har haft 46 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 47 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=12386428&a=nybolig) - Nybolig Sønderborg har haft 23 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 44 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - st.: solgt 27. juli 2021, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2021). - 1. sal: solgt 1. november 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 9. august 2003, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 9. august 2003). - 1. sal: solgt 30. marts 2001, solgt for 770.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2001). - 2. sal: solgt 10. marts 1995, solgt for 655.000 kr, fri handel (aftalt 10. marts 1995). - st.: solgt 1. april 1992, solgt for 375.000 kr, fri handel. - 1. sal: solgt 1. marts 1991, solgt for 420.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 410 m² (3 boliger). - Bygningsareal 333 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1910. - 1 badeværelse pr. bolig. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 1035. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 451 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 15 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10275307_1617183823852.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Strandvej, Batterivej og Blegen m.fl., Sønderborg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10275307_1617183823852.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-7-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-7-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90648/9.78989) - [Solgte priser på Voldgade](https://grundviden.dk/vej/voldgade-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.