# Voldgade 17, 7620 Lemvig

Villa. 216 m² bolig, opført 1943, 853 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voldgade-17-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-17-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-17-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55224/8.31314)
- [Solgte priser på Voldgade](https://grundviden.dk/vej/voldgade-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 603.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 15. april 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,5 mio. kr** (20.810 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,3 mio. kr.
- På markedet siden 27. februar 2026.
- Mægler: Nybolig Lemvig.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7620/voldgade/n220062/n2200620000450)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. december 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2023).
- solgt 5. januar 1987, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 1987).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 99 m².
- Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 99 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) + 56 m² beboelse i kælderen = 216 m² bolig. Kælderen er på 99 m², og de 56 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 704 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 40 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 216 m², din ret 256 m² i alt.
- Hvorfor 256 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 853 m². Området er et parcelhusområde: 81 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lemtorp (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-17-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldgade-17-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55224/8.31314)
- [Solgte priser på Voldgade](https://grundviden.dk/vej/voldgade-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.