# Volderslevvej 160, 5260 Odense S Villa. 97 m² bolig, opført 1953, 663 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-160-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-160-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-160-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33023/10.39438) - [Solgte priser på Volderslevvej](https://grundviden.dk/vej/volderslevvej-5260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 19.588 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.172.000 kr. (22.395 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +91.000 kr. - Grund på 663 m²: -24.000 kr. - Bygget 1953: -114.000 kr. - Energimærke C: +292.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -142.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -361.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -93.000 kr. - Svinebrug 367 m væk: -71.000 kr. - Ombygget 2016: +149.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 511.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2011. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage). - solgt 10. marts 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. marts 2011). - solgt 5. februar 2007, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2007). - solgt 1. november 2003, solgt for 575.000 kr, fri handel. - solgt 15. maj 1996, solgt for 381.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 663 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 33 m². - Stueplan: 64 m². - Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 64 m² i stueplan + 33 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med. - Huset: 64 m² bebygget. - Garage: 28 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (39 m² og 21 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 511 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 97 m², din ret 199 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 663 m² giver ca. 199 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-160-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.33023/10.39438) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-160-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33023/10.39438) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-160-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33023/10.39438) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-160-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-160-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33023/10.39438) - [Solgte priser på Volderslevvej](https://grundviden.dk/vej/volderslevvej-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.