# Volderslevvej 150B, 5260 Odense S Villa. 228 m² bolig, opført 1857, 8.563 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-150b-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-150b-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-150b-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33211/10.39291) - [Solgte priser på Volderslevvej](https://grundviden.dk/vej/volderslevvej-5260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 212.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (11.622 kr/m²). - Boligens eget areal: 228 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 6,4 mio. kr. - På markedet siden 3. april 2026. - Mægler: home Odense - Dalum-Hjallese. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/volderslevvej-150b-5260-odense-s/sag-9120001675/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 3. april 2026-24. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 143 dage til salg. - solgt 9. oktober 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2007). - solgt 5. oktober 2002, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2002). - solgt 17. oktober 2000, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2000). ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 8.563 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1857. - 1. sal: 72 m². - Stueplan: 156 m². - 156 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 228 m² bolig. - Huset: 1.021 m² bebygget. - Udhus: 331 m², bygget 1977; Udhus: 50 m², bygget 1877. Drivhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 7.154 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 174 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 326 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.563 m² giver ca. 2.569 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-150b-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.33211/10.39291) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-150b-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.33211/10.39291) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 6 m væk, på [Volderslev Bygade 2](https://grundviden.dk/adresse/volderslev-bygade-2-5260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-150b-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.33211/10.39291) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-150b-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33211/10.39291) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-150b-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-150b-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33211/10.39291) - [Solgte priser på Volderslevvej](https://grundviden.dk/vej/volderslevvej-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.