# Volderslevvej 100, 5260 Odense S Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 196 m² bolig, 296 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 232.856 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-100-5260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-100-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-100-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33760/10.38786) - [Solgte priser på Volderslevvej](https://grundviden.dk/vej/volderslevvej-5260?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 71,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 1983, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 296 m² bolig i alt på ejendommen, 232.856 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - Stueplan: 196 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 196 m². - Huset: 196 m² bebygget. - Anden bygning: 710 m², bygget 1880; Anden bygning: 120 m², bygget 1958; Udhus: 100 m², bygget 1930. Kortet viser tre mindre bygninger mere (239 m² og 163 m² og 26 m²), BBR anden bygning 450 m², udhus 70 m², enfamiliehus 62 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 231.148 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331154&matrnr=10a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-100-5260&ljord=1&src=address-md#17/55.3376/10.38786) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-100-5260&lradon=1&src=address-md#11/55.3376/10.38786) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-100-5260&lstoej=1&src=address-md#17/55.3376/10.38786) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-100-5260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3376/10.38786) - **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volderslevvej-100-5260&lraastof=1&src=address-md#15/55.3376/10.38786) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skt. Klemensskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-100-5260?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volderslevvej-100-5260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33760/10.38786) - [Solgte priser på Volderslevvej](https://grundviden.dk/vej/volderslevvej-5260?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.