# Volden 12, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 601 m² bolig i alt i bygningen, opført 1883, 374 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/volden-12-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volden-12-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volden-12-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15834/10.20889)
- [Solgte priser på Volden](https://grundviden.dk/vej/volden-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,2 mio. kr, 1. oktober 2023 (familieoverdragelse).

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,1 mio. kr** (58.085 kr/m²).
- Boligens eget areal: 105 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 6,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,9 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 30. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Aarhus City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8000/volden/n102885/n1028850001380)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 1. oktober 2023, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2.: solgt 6. marts 2017, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2017).
- 1.: solgt 8. juli 2016, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2016).
- 1.: solgt 4. marts 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2016).
- 3.: solgt 19. september 2015, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. september 2015).
- 2.: solgt 28. januar 2013, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2013).
- st.: solgt 22. november 2010, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2010).
- 3.: solgt 27. februar 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 3.: solgt 21. maj 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. maj 2003).
- 3.: solgt 2. januar 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2000).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 601 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 597 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1883.
- Om-/tilbygget 2016.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 695b.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 374 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Samsøgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volden-12-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volden-12-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15834/10.20889)
- [Solgte priser på Volden](https://grundviden.dk/vej/volden-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.