# Voldbyvej 75, 8464 Galten

Landejendom. 184 m² bolig, opført 1877, 20.005 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voldbyvej-75-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldbyvej-75-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldbyvej-75-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19819/9.90780)
- [Solgte priser på Voldbyvej](https://grundviden.dk/vej/voldbyvej-8464?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 96 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,9 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 29% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,3 mio. kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 12.228 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.522.000 kr. (13.707 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -198.000 kr.
  - Grund på 20.005 m²: +409.000 kr.
  - Meget stor grund: +198.000 kr.
  - Bygget 1877: -245.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -186.000 kr.
  - Oliefyr: -134.000 kr.
  - Seneste ombygning 1959: -117.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026).
- solgt 30. maj 2024, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2024).
- solgt 6. december 1996, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 1996).

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 20.005 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1959.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 184 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 1877; Anden bygning: 130 m², bygget 1940. Kortet viser to mindre bygninger mere (158 m² og 81 m²), BBR anden bygning 250 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.096 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voldbyvej-75-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.19819/9.9078)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 114,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herskindskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=voldbyvej-75-8464

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voldbyvej-75-8464?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voldbyvej-75-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19819/9.90780)
- [Solgte priser på Voldbyvej](https://grundviden.dk/vej/voldbyvej-8464?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.