# Volbrovej 23, 9330 Dronninglund

Landejendom. 210 m² bolig, opført 1942, 28.983 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-23-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-23-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-23-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26357/10.28825)
- [Solgte priser på Volbrovej](https://grundviden.dk/vej/volbrovej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 5.714 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.155.000 kr. (5.501 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -117.000 kr.
  - Grund på 28.983 m²: +182.000 kr.
  - Meget stor grund: +212.000 kr.
  - Bygget 1942: -73.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -180.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 182.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 881.000 kr, heraf grundværdi 478.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2021).
- solgt 25. oktober 1996, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 1996).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 28.983 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1942, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Anden bygning: 132 m², bygget 1933. Kortet viser to mindre bygninger mere (149 m² og 123 m²), BBR anden bygning 307 m², anden bygning 89 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.331 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volbrovej-23-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.26357/10.28825)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-23-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-23-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.26357/10.28825)
- [Solgte priser på Volbrovej](https://grundviden.dk/vej/volbrovej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.