# Volbrovej 19, 9330 Dronninglund

Landejendom. 164 m² bolig, opført 1915, 27.605 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-19-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-19-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-19-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25502/10.28560)
- [Solgte priser på Volbrovej](https://grundviden.dk/vej/volbrovej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 3.963 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 903.000 kr. (5.508 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -52.000 kr.
  - Grund på 27.605 m²: +149.000 kr.
  - Meget stor grund: +160.000 kr.
  - Bygget 1915: -96.000 kr.
  - Energimærke F: -173.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -172.000 kr.
  - Oliefyr: -39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -33.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 491.000 kr, grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2013.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 2013, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2013).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 27.605 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 119 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (315 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (220 m², bygget 1971) og bygningen (anden bygning) (207 m², bygget 1933) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 1976); den anden (153 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 26.331 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=volbrovej-19-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.25502/10.2856)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-19-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/volbrovej-19-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25502/10.28560)
- [Solgte priser på Volbrovej](https://grundviden.dk/vej/volbrovej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.