# Vogterstien 2, 3730 Nexø

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 19 boliger. 81 m² bolig, 1.597 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1981, 8.125 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vogterstien-2-3730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vogterstien-2-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vogterstien-2-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06116/15.12026)
- [Solgte priser på Vogterstien](https://grundviden.dk/vej/vogterstien-3730?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 2023 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (54 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 503.750 kr med overtagelse 15. juni 1980. Beløbet dækker hele ejendommen med 19 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 1980, solgt for 503.750 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 81 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.597 m² (19 boliger).
- Bygningsareal 1.639 m².
- 41 bygninger på grunden.
- Opført 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 19 boliger på ejendommen.
- Matrikel 344æ.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 19 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vogterstien-2-3730&lradon=1&src=address-md#11/55.06116/15.12026)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bødtgers eng mm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vogterstien-2-3730

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vogterstien-2-3730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vogterstien-2-3730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06116/15.12026)
- [Solgte priser på Vogterstien](https://grundviden.dk/vej/vogterstien-3730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.