# Vognstrupvej 45, 7550 Sørvad

Landejendom. 265 m² bolig, opført 1940, 618.412 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vognstrupvej-45-7550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vognstrupvej-45-7550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vognstrupvej-45-7550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24106/8.66756)
- [Solgte priser på Vognstrupvej](https://grundviden.dk/vej/vognstrupvej-7550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2019, solgt for 4,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. september 2019).
- solgt 2. januar 2001, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1982, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 618.412 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 694 m², bygget 1961; Anden bygning: 600 m², bygget 1977; Anden bygning: 360 m², bygget 1987; Anden bygning: 180 m², bygget 1940; Anden bygning: 129 m², bygget 1977; Garage: 90 m², bygget 1969. Kortet viser fem mindre bygninger mere (472 m² og 215 m² og 212 m² og 47 m² og 27 m²), BBR anden bygning 324 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 615.211 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vognstrupvej-45-7550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vognstrupvej-45-7550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24106/8.66756)
- [Solgte priser på Vognstrupvej](https://grundviden.dk/vej/vognstrupvej-7550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.