# Voersåvej 41, 9330 Dronninglund

Landejendom. 134 m² bolig, opført 1864, 36.200 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-41-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-41-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-41-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19858/10.40293)
- [Solgte priser på Voersåvej](https://grundviden.dk/vej/voersaavej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,3 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 258% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 650.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 900.000 kr.
- Svarer til 4.851 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 685.000 kr. (5.109 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr.
  - Grund på 36.200 m²: +118.000 kr.
  - Meget stor grund: +188.000 kr.
  - Bygget 1864: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -229.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +16.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -34.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 475.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 411.000 kr, grundværdi 467.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2026, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2026).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 36.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 134 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 134 m².
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 270 m², bygget 1941; Anden bygning: 138 m², bygget 1957; Anden bygning: 82 m², bygget 1900; Garage: 30 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (161 m² og 93 m²), BBR anden bygning 266 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.280 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voersaavej-41-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19858/10.40293)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-41-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-41-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19858/10.40293)
- [Solgte priser på Voersåvej](https://grundviden.dk/vej/voersaavej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.