# Voersåvej 38, 9330 Dronninglund

Landejendom. 168 m² bolig, opført 1915, 28.251 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-38-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-38-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-38-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19665/10.38817)
- [Solgte priser på Voersåvej](https://grundviden.dk/vej/voersaavej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 84 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 5.506 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.059.000 kr. (6.301 kr. pr. m² × 168 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr.
  - Grund på 28.251 m²: +174.000 kr.
  - Meget stor grund: +194.000 kr.
  - Bygget 1915: -113.000 kr.
  - Energimærke F: -203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -95.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -34.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 177.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 751.000 kr, heraf grundværdi 471.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 695.476 kr med overtagelse 1. november 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. oktober 1999, solgt for 695.476 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1999).

## Huset og grunden

- 168 m² bolig, 28.251 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 206 m² bebygget.
- Anden bygning: 248 m², bygget 1981; Anden bygning: 152 m², bygget 1953; Anden bygning: 94 m², bygget 1955.
- Ubebygget: 27.551 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voersaavej-38-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.19665/10.38817)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-38-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voersaavej-38-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.19665/10.38817)
- [Solgte priser på Voersåvej](https://grundviden.dk/vej/voersaavej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.