# Voergårdsvej 46, 9330 Dronninglund

Landejendom. 330 m² bolig, opført 1917, 602.857 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-46-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-46-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-46-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23088/10.37449)
- [Solgte priser på Voergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/voergaardsvej-9330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 11,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (86,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (86,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 11. august 2019, solgt for 11,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2019).
- solgt 19. august 1983, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 330 m² bolig, 602.857 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 210 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 330 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 530 m², bygget 1991; Anden bygning: 497 m², bygget 1991; Anden bygning: 250 m², bygget 1991; Anden bygning: 168 m², bygget 2012; Anden bygning: 88 m², bygget 1962; Garage: 20 m², bygget 1850. Kortet viser tre mindre bygninger mere (271 m² og 230 m² og 220 m²), BBR anden bygning 953 m², anden bygning 143 m², anden bygning 85 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 599.913 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voergaardsvej-46-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.23088/10.37449)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-46-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-46-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.23088/10.37449)
- [Solgte priser på Voergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/voergaardsvej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.