# Voergårdsvej 14, 9330 Dronninglund Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 167 m² bolig, 267 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 126.875 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-14-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-14-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-14-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25321/10.32616) - [Solgte priser på Voergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/voergaardsvej-9330?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 42 m væk (130 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 17.000 kr, heraf grundværdi 17.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 461.000 kr, grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 11,4 mio. kr med overtagelse 20. september 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. august 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (28,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 9. august 2024). - solgt 5. april 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (30,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 5. april 2019). - solgt 31. august 2012, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2012). - solgt 1. maj 2000, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 267 m² bolig i alt på ejendommen, 126.875 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 127 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 127 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 243 m² bebygget. - Anden bygning: 1.247 m², bygget 2000; Anden bygning: 350 m², bygget 1976; Udhus: 100 m², bygget 1936; Enfamiliehus: 70 m², bygget 1938. Kortet viser fire mindre bygninger mere (243 m² og 238 m² og 90 m² og 27 m²), BBR anden bygning 180 m², carport 49 m², carport 40 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 124.267 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Dybvad Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voergaardsvej-14-9330&lradon=1&src=address-md#11/57.25321/10.32616) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voergaardsvej-14-9330&lstoej=1&src=address-md#17/57.25321/10.32616) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=voergaardsvej-14-9330 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-14-9330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voergaardsvej-14-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25321/10.32616) - [Solgte priser på Voergårdsvej](https://grundviden.dk/vej/voergaardsvej-9330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.