# Vølvensvej 39, 9982 Ålbæk

Grund. 35.643 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voelvensvej-39-9982?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voelvensvej-39-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voelvensvej-39-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56777/10.42615)
- [Solgte priser på Vølvensvej](https://grundviden.dk/vej/voelvensvej-9982?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk.
- Lokalplanen ser ud til at stille almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel (maskinlæst, kan indeholde fejl).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 15.000 kr med overtagelse 1. januar 2001.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,7 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 3. juni 2024, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (680.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 3. juni 2024).
- solgt 12. juli 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. juli 2023).
- solgt 16. september 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (1,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. september 2022).
- solgt 5. juni 2012, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (200.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 5. juni 2012).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 15.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Matrikel 4f.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (80%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (5.346 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voelvensvej-39-9982&lstrand=1&src=address-md#16/57.56777/10.42615)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 126 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voelvensvej-39-9982&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.56777/10.42615)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strandby (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=voelvensvej-39-9982

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voelvensvej-39-9982?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voelvensvej-39-9982?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56777/10.42615)
- [Solgte priser på Vølvensvej](https://grundviden.dk/vej/voelvensvej-9982?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.