# Vølundsgade 24A, 6400 Sønderborg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 91 m² bolig, 225 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1955, 918 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voelundsgade-24a-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voelundsgade-24a-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voelundsgade-24a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91287/9.80785) - [Solgte priser på Vølundsgade](https://grundviden.dk/vej/voelundsgade-6400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Kløver-& Hvedemarken, alment boligkvarter): 68 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 850.000 kr med overtagelse 1. august 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2026 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2026, solgt for 166.666 kr, anden overdragelse. - solgt 15. juli 2021, solgt for 166.666 kr, anden overdragelse (aftalt 15. juli 2021). - solgt 2. juli 2015, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2015). - solgt 2. juli 2015, solgt for 850.000 kr, anden overdragelse (aftalt 2. juli 2015). - solgt 1. maj 1981, solgt for 475.300 kr, fri handel. - solgt 19. juni 1978, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1978). ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 225 m² bolig i alt på ejendommen, 918 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 57 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 57 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Garage: 78 m², bygget 1955. Kortet viser én mindre bygning mere (75 m²), BBR enfamiliehus 54 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 670 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 50 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 225 m², din ret 275 m² i alt. - Hvorfor 275 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 918 m². Området er blandet - 31 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 188 m² mere). - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voelundsgade-24a-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91287/9.80785) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Vølundsgade 17](https://grundviden.dk/adresse/voelundsgade-17-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voelundsgade-24a-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.91287/9.80785) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderskov-Skolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=voelundsgade-24a-6400 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voelundsgade-24a-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voelundsgade-24a-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91287/9.80785) - [Solgte priser på Vølundsgade](https://grundviden.dk/vej/voelundsgade-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.