# Vøjstrupvej 53, 5672 Broby

Stuehus. 230 m² bolig, opført 1962, 13.324 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/voejstrupvej-53-5672?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voejstrupvej-53-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voejstrupvej-53-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25003/10.18193)
- [Solgte priser på Vøjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/voejstrupvej-5672?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 5.652 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.155.000 kr. (9.370 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -252.000 kr.
  - Grund på 13.324 m²: +320.000 kr.
  - Bygget 1962: -237.000 kr.
  - Energimærke F: -324.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -161.000 kr.
  - Svinebrug 394 m væk: -59.000 kr.
  - Oliefyr: -77.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -68.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 130.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 145.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. november 2025).
- solgt 25. maj 2005, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1976, solgt for 157.624 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 13.324 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1962, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 185 m².
- 185 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 193 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (80 m², bygget 1920) og bygningen (anden bygning) (78 m², bygget 1958); den anden (99 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 12.874 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Højrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voejstrupvej-53-5672&lradon=1&src=address-md#11/55.25003/10.18193)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=voejstrupvej-53-5672&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25003/10.18193)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brobyskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/voejstrupvej-53-5672?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/voejstrupvej-53-5672?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25003/10.18193)
- [Solgte priser på Vøjstrupvej](https://grundviden.dk/vej/voejstrupvej-5672?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.