# Vivede Møllehuse 15, 4640 Faxe

Landejendom. 156 m² bolig, opført 2018, 68.873 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vivede-moellehuse-15-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vivede-moellehuse-15-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vivede-moellehuse-15-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25455/12.16177)
- [Solgte priser på Vivede Møllehuse](https://grundviden.dk/vej/vivede-moellehuse-4640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 23.718 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.034.000 kr. (13.036 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr.
  - Grund på 68.873 m²: +340.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.021.000 kr.
  - Bygget 2018: +183.000 kr.
  - Energimærke A: +823.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -595.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 347.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 362.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025 (familieoverdragelse).
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2025, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. april 2023, solgt for 350.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 21. marts 2016, solgt for 275.000 kr, anden overdragelse (aftalt 21. marts 2016).
- solgt 24. juli 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2014).
- solgt 10. maj 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2011).
- solgt 19. juli 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2008).
- solgt 1. juli 2000, solgt for 332.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 68.873 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 156 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 156 m².
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 197 m², bygget 2019. Udestue (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 68.512 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vivede-moellehuse-15-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.25455/12.16177)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vivede-moellehuse-15-4640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25455/12.16177)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vivede-moellehuse-15-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vivede-moellehuse-15-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25455/12.16177)
- [Solgte priser på Vivede Møllehuse](https://grundviden.dk/vej/vivede-moellehuse-4640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.