# Viumvej 16, 7870 Roslev

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1925, 22.979 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viumvej-16-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viumvej-16-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viumvej-16-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69058/8.97639)
- [Solgte priser på Viumvej](https://grundviden.dk/vej/viumvej-7870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 189.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 385.000 kr, heraf grundværdi 369.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 745.000 kr med overtagelse 1. marts 2020.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (5.593 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 700.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 900.000 kr.
- På markedet siden 26. september 2025.
- Prisen er sat ned 7. august 2026.
- Mægler: Nybolig Skive.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/7870/viumvej/n104208/n1042080000142)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. december 2019, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 14. december 2019).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 22.979 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 155 m², bygget 1924; Anden bygning: 108 m², bygget 1976; Carport: 27 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (200 m²), BBR anden bygning 320 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.251 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viumvej-16-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.69058/8.97639)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viumvej-16-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viumvej-16-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69058/8.97639)
- [Solgte priser på Viumvej](https://grundviden.dk/vej/viumvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.