# Viumvej 12, 7870 Roslev

Hus. 172 m² bolig, opført 1926, 3.025 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viumvej-12-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viumvej-12-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viumvej-12-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69351/8.97751)
- [Solgte priser på Viumvej](https://grundviden.dk/vej/viumvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 60.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 90% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 600.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 3.488 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 978.000 kr. (5.684 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -65.000 kr.
  - Grund på 3.025 m²: +69.000 kr.
  - Bygget 1926: -82.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -270.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -31.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 361.000 kr, heraf grundværdi 284.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 60.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2026, solgt for 60.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2026).
- solgt 17. januar 2022, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 2022).

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 3.025 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 127 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 127 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 145 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1967; Anden bygning: 90 m², bygget 1926; Anden bygning: 56 m², bygget 1963. Drivhus (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.503 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 803 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 710 m², din ret 1.513 m² i alt.
- Hvorfor 1.513 m²? Lokalplan 58 (Erhvervsområde ved Hesthøjvej i Roslev) sætter 50 %: 50 % af grunden på 3.025 m² er 1.513 m², og der står 710 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052687_DRAFT_1188998769769.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viumvej-12-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.69351/8.97751)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Hesthøjvej i Roslev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052687_DRAFT_1188998769769.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viumvej-12-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viumvej-12-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69351/8.97751)
- [Solgte priser på Viumvej](https://grundviden.dk/vej/viumvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.