# Vittrupvej 13, 7900 Nykøbing M Villa. 149 m² bolig, opført 1918, 1.169 m² grund, Morsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vittrupvej-13-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vittrupvej-13-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vittrupvej-13-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73611/8.78034) - [Solgte priser på Vittrupvej](https://grundviden.dk/vej/vittrupvej-7900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 323.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 359.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 370.000 kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **575.000 kr** (3.859 kr/m²). - Boligens eget areal: 149 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr. Udbudt 15% under vores skøn. - På markedet siden 4. maj 2026. - Mægler: EDC Mors. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7900-nykoebing-m/vittrupvej-13/79005643/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. maj 2021, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2021). - solgt 1. juli 2008, solgt for 117.155 kr, anden overdragelse. - solgt 27. september 1992, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 1992). ## Huset og grunden - 149 m² bolig, 1.169 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Udhus: 32 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.047 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 202 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 149 m², din ret 351 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.169 m² giver ca. 351 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vittrupvej-13-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.73611/8.78034) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vittrupvej-13-7900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.73611/8.78034) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vittrupvej-13-7900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vittrupvej-13-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73611/8.78034) - [Solgte priser på Vittrupvej](https://grundviden.dk/vej/vittrupvej-7900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.