# Vittrup Hedevej 90, 9480 Løkken

Hus. 114 m² bolig, opført 1907, 7.861 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-90-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-90-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-90-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39246/9.80053)
- [Solgte priser på Vittrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/vittrup-hedevej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 5.044 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 685.000 kr. (6.008 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 7.861 m²: +93.000 kr.
  - Bygget 1907: -66.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -125.000 kr.
  - Oliefyr: -32.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 417.000 kr, heraf grundværdi 382.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. maj 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2024, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2024).
- solgt 18. januar 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2024).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 7.861 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 113 m², bygget 1917. Anden bygning (150 m²) og Anden bygning (128 m²) og Anden bygning (73 m²) og Anden bygning (57 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 7.236 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-90-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-90-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39246/9.80053)
- [Solgte priser på Vittrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/vittrup-hedevej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.