# Vittrup Hedevej 150, 9480 Løkken

Landejendom. 226 m² bolig, opført 1897, 35.942 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-150-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-150-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-150-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39141/9.81269)
- [Solgte priser på Vittrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/vittrup-hedevej-9480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.800.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.642 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.195.000 kr. (5.289 kr. pr. m² × 226 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 35.942 m²: +186.000 kr.
  - Meget stor grund: +295.000 kr.
  - Bygget 1897: -129.000 kr.
  - Energimærke C: +194.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -321.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 355.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 868.000 kr, heraf grundværdi 643.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 4. januar 2014.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2013).
- solgt 17. juni 2006, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2006).
- solgt 27. april 1998, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 27. april 1998).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 35.942 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1897, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 146 m².
- 146 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 1996. Kortet viser én mindre bygning mere (81 m²), BBR garage 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.659 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vittrup-hedevej-150-9480

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-150-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vittrup-hedevej-150-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39141/9.81269)
- [Solgte priser på Vittrup Hedevej](https://grundviden.dk/vej/vittrup-hedevej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.