# Vittarpvej 25, 6855 Outrup Hus. 112 m² bolig, opført 1937, 407 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vittarpvej-25-6855?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vittarpvej-25-6855?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vittarpvej-25-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69389/8.37255) - [Solgte priser på Vittarpvej](https://grundviden.dk/vej/vittarpvej-6855?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 160.000 kr i august 2026 - handlen ligger 74% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 625.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 800.000 kr. - Svarer til 5.580 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 763.000 kr. (6.814 kr. pr. m² × 112 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +10.000 kr. - Grund på 407 m²: -28.000 kr. - Bygget 1937: -38.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -85.000 kr. - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +10.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 625.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 530.000 kr, heraf grundværdi 31.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 473.000 kr, heraf grundværdi 154.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 160.000 kr med overtagelse 1. september 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 4. juni 2026-7. august 2026, solgt for 160.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 7. august 2026), 64 dage til salg. - solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (7,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. januar 2023). - solgt 1. marts 2005, solgt for 520.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 112 m² bolig, 407 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1947. - 1. sal: 76 m². - Stueplan: 36 m². - 36 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - Anden bygning: 109 m², bygget 1947. Garage (16 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 206 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 152 m², din ret 122 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 407 m² giver ca. 122 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Vittarpvej 20](https://grundviden.dk/adresse/vittarpvej-20-6855?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vittarpvej-25-6855&ljord=1&src=address-md#17/55.69389/8.37255) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Outrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vittarpvej-25-6855?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vittarpvej-25-6855?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69389/8.37255) - [Solgte priser på Vittarpvej](https://grundviden.dk/vej/vittarpvej-6855?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.