# Vissehøj 6, 9210 Aalborg SØ

Villa. 119 m² bolig, opført 1982, 838 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vissehoej-6-9210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vissehoej-6-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vissehoej-6-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99154/9.92396)
- [Solgte priser på Vissehøj](https://grundviden.dk/vej/vissehoej-9210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 22.899 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.323.000 kr. (19.524 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 838 m²: +6.000 kr.
  - Bygget 1982: -87.000 kr.
  - Energimærke B: +492.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +109.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2025).
- solgt 26. juni 2006, solgt for 722.500 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2006).
- solgt 3. september 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2004).
- solgt 1. august 2003, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2002, solgt for 580.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1990, solgt for 238.945 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 119 m² bolig, 838 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- Stueplan: 119 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 119 m².
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², bygget 2007. Kortet viser to mindre bygninger mere (29 m² og 26 m²), BBR carport 15 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 640 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (91 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264086_1472542866230.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vissehoej-6-9210&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.99154/9.92396)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Visse Vest, boligområde og lokale institutioner**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264086_1472542866230.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nøvling Skole (0.-6. kl.), Gug Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vissehoej-6-9210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vissehoej-6-9210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99154/9.92396)
- [Solgte priser på Vissehøj](https://grundviden.dk/vej/vissehoej-9210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.