# Viskingevejen 6, 4470 Svebølle Hus. 72 m² bolig, opført 1900, 602 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/viskingevejen-6-4470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viskingevejen-6-4470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viskingevejen-6-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65784/11.27217) - [Solgte priser på Viskingevejen](https://grundviden.dk/vej/viskingevejen-4470?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 525.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 700.000 kr. - Svarer til 7.292 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 430.000 kr. (5.973 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +44.000 kr. - Grund på 602 m²: -7.000 kr. - Bygget 1900: -39.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +136.000 kr. - Seneste ombygning 2001: -20.000 kr. - Afrundet: -12.000 kr. - Vores bud: 525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 692.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 699.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 3. august 2026-24. august 2026, solgt for 420.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 22. august 2026), 21 dage til salg. - solgt 23. juni 2019, solgt for 330.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2019). - solgt 13. marts 2000, solgt for 168.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2000). ## Huset og grunden - 72 m² bolig, 602 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 24 m². - Stueplan: 48 m². - 48 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 72 m² bolig. - Huset: 48 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 1960. Kortet viser én mindre bygning mere (67 m²), BBR garage 48 m², drivhus 40 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 434 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 72 m², din ret 181 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 602 m² giver ca. 181 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viskingevejen-6-4470&lradon=1&src=address-md#11/55.65784/11.27217) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Kirsebærvej 1](https://grundviden.dk/adresse/kirsebaervej-1-4470?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viskingevejen-6-4470&ljord=1&src=address-md#17/55.65784/11.27217) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=viskingevejen-6-4470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65784/11.27217) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svebølle/Bjergsted (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/viskingevejen-6-4470?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/viskingevejen-6-4470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65784/11.27217) - [Solgte priser på Viskingevejen](https://grundviden.dk/vej/viskingevejen-4470?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.