# Visbjergvej 36, 6240 Løgumkloster

Hus. 162 m² bolig, opført 1928, 7.390 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-36-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-36-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-36-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06785/9.08137)
- [Solgte priser på Visbjergvej](https://grundviden.dk/vej/visbjergvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 39 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 4.012 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 964.000 kr. (5.950 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 7.390 m²: +119.000 kr.
  - Bygget 1928: -86.000 kr.
  - Energimærke G: -153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -172.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +15.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 550.000 kr, heraf grundværdi 105.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 406.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 31. december 2017.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2018, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2018).
- solgt 25. januar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2017).
- solgt 2. november 2009, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2009).
- solgt 13. november 2006, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2006).
- solgt 1. juli 1999, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 7.390 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 162 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 163 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (189 m²), BBR anden bygning 695 m², garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.393 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-36-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-36-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.06785/9.08137)
- [Solgte priser på Visbjergvej](https://grundviden.dk/vej/visbjergvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.