# Visbjergvej 18, 6240 Løgumkloster

Hus. 159 m² bolig, opført 1890, 5.551 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-18-6240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-18-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-18-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07367/9.05226)
- [Solgte priser på Visbjergvej](https://grundviden.dk/vej/visbjergvej-6240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 5.189 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 947.000 kr. (5.957 kr. pr. m² × 159 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -49.000 kr.
  - Grund på 5.551 m²: +101.000 kr.
  - Bygget 1890: -83.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -44.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 787.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 740.000 kr, heraf grundværdi 225.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. februar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 1998, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 10. oktober 1998).

## Huset og grunden

- 159 m² bolig, 5.551 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 40 m².
- 40 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 159 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Udhus: 196 m², bygget 1890; Garage: 141 m², bygget 1965.
- Ubebygget: 5.055 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=visbjergvej-18-6240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07367/9.05226)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øster Højst Filialskole (0.-6. kl.), Øster Højst Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-18-6240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/visbjergvej-18-6240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07367/9.05226)
- [Solgte priser på Visbjergvej](https://grundviden.dk/vej/visbjergvej-6240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.