# Virumgade 41A, 2830 Virum

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 3 boliger. 309 m² bolig, opført 2003, 411 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/virumgade-41a-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-41a-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-41a-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78922/12.46590)
- [Solgte priser på Virumgade](https://grundviden.dk/vej/virumgade-2830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 6,4 mio. kr.
- Svarer til 60.735 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.174.000 kr. (57.493 kr. pr. m² × 90 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Energimærke C: +285.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 5.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2001): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 532.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2025, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2025).
- solgt 19. juni 2021, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. juni 2021).
- solgt 1. februar 2019, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 2. marts 2016, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2016).
- solgt 1. maj 2015, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2010).
- solgt 1. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 309 m² bolig, 411 m² grund, bygget 2003.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 187 m².
- 187 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 309 m² bolig.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Udhus: 7 m², bygget 2003; Udhus: 7 m², bygget 2003; Udhus: 7 m², bygget 2003.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 309 m², din ret 123 m² i alt.
- Hvorfor 123 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 411 m².
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virumgade-41a-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.78922/12.4659)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Virumgade 39A](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-39a-2830?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virumgade-41a-2830&ljord=1&src=address-md#17/55.78922/12.4659)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virumgade-41a-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78922/12.4659)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Virum Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virum Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-41a-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-41a-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78922/12.46590)
- [Solgte priser på Virumgade](https://grundviden.dk/vej/virumgade-2830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.