# Virumgade 35D, 2830 Virum

Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 468 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2003, 1.194 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/virumgade-35d-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-35d-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-35d-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78901/12.46774)
- [Solgte priser på Virumgade](https://grundviden.dk/vej/virumgade-2830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 59.455 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.083.000 kr. (55.251 kr. pr. m² × 92 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Energimærke B: +380.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2003): 993.500 kr, heraf grundværdi 993.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. september 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2017, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. september 2008, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. september 2008).
- solgt 10. december 2003, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2003).
- solgt 1. september 2001, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1988, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 468 m² bolig i alt på ejendommen, 1.194 m² grund, bygget 2003.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 173 m².
- Kælder: 173 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 173 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 173 m² regnes ikke med.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 116 m², bygget 2003; Udhus: 3 m², bygget 2003.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 468 m², din ret 478 m² i alt.
- Hvorfor 478 m²? Lokalplan 165 (Lokalplan for et område omkring Virumgade i Virum bydel) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.194 m² er 478 m², og der står 468 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025552_APPROVED_1183984234450.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12352&matrnr=8pi) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virumgade-35d-2830&ljord=1&src=address-md#17/55.78901/12.46774)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virumgade-35d-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.78901/12.46774)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virumgade-35d-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.78901/12.46774)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et område omkring Virumgade i Virum bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025552_APPROVED_1183984234450.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virum Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-35d-2830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virumgade-35d-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78901/12.46774)
- [Solgte priser på Virumgade](https://grundviden.dk/vej/virumgade-2830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.