# Virketvej 42, 4863 Eskilstrup

Landejendom. 350 m² bolig, opført 1927, 61.082 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/virketvej-42-4863?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virketvej-42-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virketvej-42-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83102/11.96286)
- [Solgte priser på Virketvej](https://grundviden.dk/vej/virketvej-4863?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 64 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.903.000 kr (8.295 kr pr. m² × 350 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -537.000 kr
  - Grund på 61.082 m²: +414.000 kr
  - Meget stor grund: +1.132.000 kr
  - Bygget 1927: -328.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -710.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores skøn: 2.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt i fri handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 31. december 1998.
- Senest registreret som anden overdragelse 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. maj 2025, solgt for 7,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 21. maj 2025).
- solgt 31. december 1998, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 1998).

## Huset og grunden

- 350 m² bolig, 61.082 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal (under taget) = 350 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 335 m², bygget 1917; Anden bygning: 170 m², bygget 1917; Anden bygning: 158 m², bygget 1917; Udhus: 25 m², bygget 2008; Udhus: 25 m², bygget 2008; Udhus: 15 m², bygget 2017. Kortet viser to mindre bygninger mere (210 m² og 71 m²), BBR anden bygning 323 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 59.793 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virketvej-42-4863&lradon=1&src=address-md#11/54.83102/11.96286)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virketvej-42-4863&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.83102/11.96286)
- **Fortidsminde 71 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virketvej-42-4863&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.83102/11.96286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=virketvej-42-4863

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virketvej-42-4863?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virketvej-42-4863?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83102/11.96286)
- [Solgte priser på Virketvej](https://grundviden.dk/vej/virketvej-4863?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.