← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Virkensbjerget 9, 5250 Odense SV · Odense Kommune · matr. 14ca

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
748 m²
Boligareal (BBR)
105 m²
Rest-byggeret (v0)
119 m²
Seneste salg
2,3 mio
Bebyggelsesprocent
30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)224 m²
Eksisterende etageareal (proxy)105 m²
Tilbageværende byggeret (v0)119 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2026): 2.330.000 kr

ÅrOverdragelseKøbesum
2026Almindelig fri handel2.330.000 kr
1969Anden overdragelse330.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

Din boligInden for ~1,3 km
Seneste salgspris2,3 mio2,1 mio
Pris pr. m² bolig22.190 kr20.833 kr
Offentlig vurdering--
Grundareal748 m²714 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (94 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5250 Odense SV

202623.421 kr/m² (+15%)
202520.313 kr/m² (+7%)
202418.966 kr/m² (+5%)
202318.056 kr/m² (-6%)
202219.269 kr/m² (+8%)
202117.834 kr/m² (+8%)
202016.505 kr/m² (+7%)
201915.384 kr/m² (0%)
201815.376 kr/m² (+3%)
201714.909 kr/m² (+9%)
201613.679 kr/m² (+1%)
201513.529 kr/m² (+8%)
201412.569 kr/m² (+2%)
201312.374 kr/m² (+3%)
201212.016 kr/m² (+4%)
201111.543 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Sanderumskolen1,3 km7,6733
Højmeskolen1,8 km6,6523
Tingløkkeskolen2,5 km7,2737
Provstegårdskolen2,9 km7,3517
Rasmus Rask-Skolen3,4 km7,1538

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 30,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 505 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (158 m), §3-beskyttet natur (158 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Holkebjergvej, ca. 7.562 biler/døgn (2025), 382 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 853 m, dagligvarer 1060 m, hospital 3174 m, institution 51618 m, ladestander (elbil) 1932 m, læge 3321 m, legeplads 307 m, motorvejsafkørsel 921 m, natteliv 1876 m, park 1020 m, station 3248 m.

Nærmeste vindmølle: 4100 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).