# Virkelyst 8, 7500 Holstebro Villa. 104 m² bolig, opført 1943, 532 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-8-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-8-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-8-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36006/8.63208) - [Solgte priser på Virkelyst](https://grundviden.dk/vej/virkelyst-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. - Svarer til 17.067 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.911.000 kr. (18.374 kr. pr. m² × 104 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +53.000 kr. - Grund på 532 m²: -44.000 kr. - Bygget 1943: -97.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +250.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -207.000 kr. - Seneste ombygning 1982: -93.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 771.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 822.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. august 1980. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juni 1980, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 1980). ## Huset og grunden - 104 m² bolig, 532 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 28 m². - Stueplan: 76 m². - 76 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - Carport: 19 m², bygget 1987. - Ubebygget: 437 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 56 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 104 m², din ret 160 m² i alt. - Hvorfor 160 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 532 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virkelyst-8-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.36006/8.63208) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virkelyst-8-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36006/8.63208) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bydel på Sygehusgrunden, Holstebro, ca. 331 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virkelyst-8-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.36006/8.63208) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 22,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-8-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-8-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36006/8.63208) - [Solgte priser på Virkelyst](https://grundviden.dk/vej/virkelyst-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.