# Virkelyst 16, 7400 Herning

Hus. 316 m² bolig, opført 2015, 2.154 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-16-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-16-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-16-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14818/9.05568)
- [Solgte priser på Virkelyst](https://grundviden.dk/vej/virkelyst-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 14.529 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.881.000 kr. (12.280 kr. pr. m² × 316 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr.
  - Bygget 2015: +215.000 kr.
  - Energimærke A: +513.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 616.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. august 2003.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. august 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. juli 2001, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2001).
- solgt 12. juli 2001, solgt for 768.758 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2001).
- solgt 1. september 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 316 m² bolig, 2.154 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2015.
- 1. sal: 147 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 147 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (221 m²), BBR anden bygning 449 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.536 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (204 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virkelyst-16-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.14818/9.05568)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=virkelyst-16-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.14818/9.05568)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lindbjergskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-16-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/virkelyst-16-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14818/9.05568)
- [Solgte priser på Virkelyst](https://grundviden.dk/vej/virkelyst-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.